*** Wohn-/Geschäftshaus in Krombach - ca. 240m² Wfl. - ca. 158 m² Nfl.

  • Ansicht
  • Eingang
  • Treppe EG OG
  • Flur/Arbeitszimmer OG
  • Gäste WC EG
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Essbereich OG
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Flur DG
  • Zimmer DG
  • Duschbad DG
  • Duschbad DG
  • Spitzboden
  • Gewerbe
  • Gewerbe EG
  • Gewerbe
  • Keller
  • Stall
  • Scheune
  • Scheune
  • Bachlauf
Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2131
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63829
OrtKrombach
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche251 m²
Grundstücksgröße870 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
BodenMarmor, Fliesen, Parkett, PVC
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr2131 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63829
OrtKrombach LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche251 m²
Grundstücksgröße870 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
BodenMarmor, Fliesen, Parkett, PVC HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis365.000 € Außen-Provision5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Währung

Hinweis zur Provision: 5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich auf viel Fläche im Gewerbebereich (158m²), große Wohnfläche (240m²) und Lagerräume/Nutzfläche (251m²) ein!

Die Gewerbe-/und Wohnimmobilie liegt inmitten des Kahlgrundes. Passend für Tierärzte, Physiotherapeuten, Osteopathen (Tiere/Pferde), Heilpraktiker, etc. Mehrere Pferdehöfe in der Nähe, direkter Bachlauf am Haus, Gaststätten und gehobene Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Dieses Objekt im Vorspessart - Krombach - unweit von weiten Feldern, Wiesen, Wäldern - ein Traum für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer.

Das Objekt befindet sich an einer Durchgangsstraße und somit sichtbar für alle Durchfahrenden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche auf 7 Räume aufgeteilt.

Verkaufsfläche: ca. 48m²

Nebenfläche: ca. 110m²

Lagerfläche/Nutzfläche: ca. 251m²

Raumveränderungen sind einfach herzustellen.

Interessant sind diese Flächen Bsp. als Physiotherapeutische Praxis, Versicherungsagentur, Tierarztpraxis oder Büroräume etc.

Die Maisonette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt im:

Obergeschoss über 6 Wohn-/Schlafräume, Wintergarten, Küche, großes Bad, Balkon und Abstellraum.

Dachgeschoss 3 Räume mit Duschbad und Abstellraum

Insgesamt stehen Ihnen ca. 240m² Wohnfläche über zwei Etagen zur Verfügung

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein älteres Nebengebäude mit ehemaligen Ställen, einer Scheune und einer weiteren Garage

Ein nicht übliches Haus mit viel Platz für Ihr Gewerbe und großzügiger Freifläche auf dem Grundstück. Das dazugehörige Grundstück ist als weitere Baumöglichkeit zu nutzen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2029
Endenergiebedarf: 171.96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Die Gemeinde Krombach liegt 20 km nördlich von Aschaffenburg in einem Vorspessarttal.

Mit ca. 2.100 Einwohnern sowie den Ortsteilen Unterkrombach, Mittelkrombach, Oberkrombach, Oberschur und den Höfen Hauenstein ist Krombach derzeit die zweitgrößte Gemeinde des oberen Kahlgrundes und der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen.

Krombach ist eine Gemeinde mit mehreren mittleren und kleineren Betrieben, Geschäften, Gasthäusern, Ärzten und Grundschule.

50 km Wanderwege in einer anmutigen und abwechslungsreichen Vorspessartlandschaft mit reichem Wildbestand und gutbürgerliche Gasthäuser laden zur Erholung ein.

Ausstattung

Das Gewerbe hat einen direkten Zugang ab der Straße mit 4 Treppenstufen zu erreichen.

- hell, da viele Fenster

- doppelt verglaste weiße Kunststofffenster

- Wasseranschlüsse

- Stromanschlüsse

- etliches mehr

Bei Bedarf, in eine zusätzliche Wohneinheit umzubauen!

Der Wohnbereich ist gehoben ausgestattet und mit Liebe zur Kreativität des Eigentümers ausgebaut worden.

- helle große Küche mit gehobener Küchenausstattung

- raffiniert gestaltete Edelstahltreppe zum Dachgeschoss

- hübsche Holztreppe zum Spitzboden

- wunderschön gelegener, heller Wintergarten im OG

- extravagantes, gemütliches Bad im OG

- eingelassene Deckenbeleuchtung

- Stahl- und Holztreppen

- Holzfußböden (Parkett)

- Linoleum (Küche)

- gehobene Badezimmerausstattung

- Wintergarten mit Terrakotta-Fliesen

- Spitzboden mit Holzverkleidung

- Dämmung im Dachbereich und in der obersten Geschossdecke

- und vieles mehr

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.

Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

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