***Praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 1.OG in Gelnhausen mit großem Westbalkon!

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Datenblatt
externe Objnr2323
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
HaustiereNein
PLZ63571
OrtGelnhausen / Roth
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld281,84 €
Außen-Provision3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Währung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
externe Objnr2323 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung HaustiereNein
PLZ63571 OrtGelnhausen / Roth
LandDeutschland Etage4
Wohnfläche78 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis185.000 €
Hausgeld281,84 € Außen-Provision3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Währung Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung

Hinweis zur Provision: 3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im schönen Gelnhausen - Roth. Über das Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichen Sie das erste Obergeschoss. Ein praktischer Flur mit genügend Platz für eine Garderobe führt in alle Räume. Das Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit sonniger West Ausrichtung. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche und eine praktische Speisekammer. Die hübschen weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zur Immobilie zugehörig ist ein separater Keller. Diese praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung. Gern klären wir, nach Ihrer schriftlichen Anfrage, Ihre Fragen vorab per Telefon. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahme beträgt €300,00 Kaltmiete.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2027
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt/Main und Fulda an der A66. Gelnhausen mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth hat ca. 21.850 Einwohner und verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufliche Schulen. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) und einen Bahnhof.

Ausstattung

Bad

Gäste-WC

Balkone - Westausrichtung

Bodenbelag - Laminat, Fliesen, Linoleum

Fahrradunterstand - Keller

Fenster - doppelt verglast Kunstsoff

Stellplatz - vor dem Haus

Gartennutzung

Heizung - zentral Gas

Speisekammer - an der Küche

Keller - ca 15m²

Küche - Eigentum der Mieterin

Rollläden

Kabelanschluß

Waschküche - im Keller

Wasserzähler - in der Wohnung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.

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