***Einfamilienhaus in Traumlage mit 640m² Grundstück in Linsengericht

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Datenblatt
externe Objnr2319
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63589
OrtLinsengericht / Großenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis625.000 €
Außen-Provision3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Währung
Verfügbar ab (Text)01.11.2021
externe Objnr2319 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63589
OrtLinsengericht / Großenhausen LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis625.000 €
Außen-Provision3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt. Währung
Verfügbar ab (Text)01.11.2021

Hinweis zur Provision: 3,57% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein besonderes Haus in einer besonderen Lage.

Einfamilienhaus, mit zwei Etagen, im ruhigen Vorspessart an Gelnhausen gelegen, mit naher Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Immobilie überzeugt durch Ihre absolut ruhige Lage mit viel Grün und dem wunderschönen Blick ins Kinzigtal und auf Gelnhausen.

Eine Immobilie, die für Paare oder Familien mit Kindern ein wunderschönes und ruhiges Zuhause bietet.

Großflächiges Wohnen; durchdachtes Leben mit vielen Details an Küche - separate Speisekammer, Garage - Durchgang in den Garten, trockener Zugang ins Haus, elektrisches Tor, Garten - Zisterne, etc.;

Die Räume bekommen viel Licht durch bodentiefe Fenster. Sie haben viel Raum für das Leben im Freien durch den großzügigen Garten mit Fläche für Spiel und Spaß. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung,

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2031
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: C

Lage

Die Gemeinde Linsengericht mit den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Großenhausen, Geislitz, Lützelhausen und Hof Eich hat rund 9.786 Einwohner und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.

Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind durch gute Busverbindungen zu erreichen.

Über die A 66, die B 40 und die B 43 ist Linsengericht optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnstrecke Frankfurt/Linsengericht -Fulda - Bebra führt teilweise durch das Gemeindegebiet und mit dem Bahnhof in Gelnhausen besitzt Linsengericht einen günstigen Bahnanschluss.

Ausstattung

Bäder - Bad in EG

Gäste-WC - WC in EG

Terrasse/Freisitz - rund ums Haus

Bodenbelag - Fliesen

Dachboden - nicht vorhanden

Fahrradunterstand/Geräte - in Garage

Fenster - Kunststoff weiß

Garage -eine

Stellplatz - bis zu drei

Garten - rund ums Haus

Gartenhaus - nicht vorhanden

Heizung - Gasheizung

Fußbodenheizung - außer in den Abstellräumen im DG

Holzofenkamin - der Firma Hark

HWR

Keller - Niedrigkeller unter der Garage

Küche - Einbauküche der Firma nobilia

Rollläden/Jalousien

Satellitenanlage

Solarzellen - zusätzliche Warmwasserbeheizung

Speisekammer - anliegend an der Küche

Technikraum - an der Garage

Waschküche - im Haus, ebenerdig

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.

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