***EFH mit Büro - für die Unternehmerfamilie mit großen Kindern in Freigericht/Altenmittlau

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2245
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63579
OrtFreigericht / Altenmittlau
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße997 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis368.000 €
Außen-Provision5,8% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt. 16% bis 31.12.2020
Währung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
externe Objnr2245 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63579
OrtFreigericht / Altenmittlau LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße997 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze KücheEinbauküche
Kaufpreis368.000 € Außen-Provision5,8% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt. 16% bis 31.12.2020
Währung Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung

Hinweis zur Provision: 5,8% vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt. 16% bis 31.12.2020

Objektbeschreibung

EFH mit Büro im EG - umbaubar zur ELW

Die Wohnebenen über zwei Etagen mit großem Wohn-Essbereich und 5 Zimmern im DG für die großen Kinder (Küche kann eingebaut werden)

Diese 3-geschossige Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1995 erstellt und befindet sich in zentraler Ortslage von Freigericht-Altenmittlau.

Die Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS

Ebenerdiger Zugang, Windfang, 2 Räume, WC, ca. 70m², bisher als Bürofläche genutzt, kann nach Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung verwendet werden.

OBERGESCHOSS

Großzügiges Wohnen und Essen mit Kaminofen mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Duschbad

DACHGESCHOSS

5 Zimmer - eins davon zur Küche umzubauen, Badezimmer

Über die Ruck-Zuck-Treppe ist der wärmegedämmte und begehbare Dachboden erreichbar (Abstellfläche)

OG und DG ist NICHT trennbar!

Von außen begehbar ein separater Lagerraum.

INFO:

Die auf dem hinteren Grundstücksteil vorhandene Halle ist in diesem Kaufangebot nicht enthalten, diese ist aktuell vermietet.

Der große Hofbereich (derzeit gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Nachbarhaus) dient im vorderen Bereich aktuell als Ausstellungsfläche.

Umzuändern zu Stellplatzbereich (Carport) und/oder nach Umgestaltung als Vorgarten an.

***Das Anwesen verfügt nur über HOFFLÄCHE, keinen Garten***

Das Objekt befindet sich an einer Durchgangsstraße im zentralen Ortsbereich von Altenmittlau.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2029
Endenergiebedarf: 60.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage

Die Gemeinde Freigericht besteht aus den Ortsteilen Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses und Somborn, zählt ca. 14.700 Einwohner und liegt im Main-Kinzig-Kreis, an der hessisch-bayerischen Grenze.

Die innerörtlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend ausgebaut.

Es bestehen Anbindungen in Richtung Hanau, Gelnhausen sowie nach Alzenau und Aschaffenburg. Autobahnanschluss A 66 sowie Bahnanschluss über Gelnhausen oder Langenselbold.

Alle Freigerichter Ortsteile verfügen über eine eigene Grundschule.

Mit der Kopernikusschule Freigericht (Europaschule) steht in Somborn ein Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.

Ausstattung

BODENBELÄGE

- Parkett, überwiegend im Wohnbereich

- Laminat, überwiegend im Schlafbereich

- Naturstein u. Fliesen in Küche, Bad, WC und Treppenhaus

WEITERE AUSSTATTUNG

- Ölzentralheizung für Raum- und Brauchwassererwärmung

- OG - Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper

- DG - Heizkörper, das Badezimmer verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung

- 2-fach-Iso-Holzfenster mit Aluverkleidung außen in Fensterfarbe

- Rollläden

- Vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Fußbodenerwärmung

- Kaminofen im Wohnbereich

- Balkon vor dem Wohnbereich

- Überdeckter Freisitz vor dem Haus

- TV-Sat vorhanden

- Schnelles Internet über M-Net

- Einbauküche bleibt dem Haus erhalten

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,8% des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.

Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

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