***VERMIETUNG! Wohnen und Arbeiten auf 2 Etagen mit 180m² in Linsengericht-Eidengesäß

  • Küche-Essen
  • Garten
  • Küche
  • Küche-Speisekammer
  • Speisekammer
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG
  • Balkon EG
  • Blick
  • Blick
  • EG
  • Zimmer EG
  • Gäste-WC EG
  • Zimmer EG
  • Abstellraum
  • Holztreppe
  • Studio DG
  • Zimmer DG Balkon
  • Zimmer DG-Balkon
  • Badezimmer DG
Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr2231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63589
OrtLinsengericht / Eidengesäß
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten430 €
Warmmiete1.930 €
Währung
Kaution4.500 €
Verfügbar ab (Text)sofort
externe Objnr2231 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ63589
OrtLinsengericht / Eidengesäß LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße230 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
KücheEinbauküche Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten430 € Warmmiete1.930 €
Währung Kaution4.500 €
Verfügbar ab (Text)sofort

Hinweis zur Provision:

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen und Arbieten auf zwei Etagen!

Die Wohnung befindet befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in einem 2-FHaus mit einem wunderbaren Blick über das Kinzigtal in Linsengericht/Eidengesäß.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten ebenerdig die Immobilie von der Straße aus (EG). dorte befinden sich ebenfalls die Räume für ein Gewerbe.

Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das DG und in den eigen nutzbaren Keller.

Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung, welche einen separaten Zugang hat. Diese ist bewohnt.

Die Immobilie bietet Ihnen im EG:

- einen Windfang

- einen großen Wohn-/Essbereich (ca. 60m²) mit offener Einbauküche - gehobene Ausstattung und

Elektrogeräte.

- im Wohnbereich einen verglaster Wintergarten mit weitem Blick über das Tal

- Kaminofen

- einen ca. 30 m² großen Balkon.

- im linken Bereich zwei Räume (15-25m²), ein separates WC, separates Duschbad und Abstellraum - zur Nutzung als Gewerbeeinheit

- Treppe zum Kellerbereich weiterer Kaminofen

Im DG besteht ein offener Studiobereich, ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Der "kleine" Gartenbereich mit Häuschen für Fahrräder und Gartengeräte, vor dem Haus, soll regelmäßig und der Saison entsprechend vom Mieter gepflegt werden.

Für Kraftfahrzeuge steht dem Mieter ein Carport und ein bis zwei Freiplätze zur Verfügung.

Der Vermieter bevorzugt eine langfristige Vermietung.

Angegebene Nebenkosten beziehen sich auf alle Kosten außerhalb der Nettomiete inkl. Strom, Wasser, Heizung, etc.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage

Die Gemeinde Linsengericht mit den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Großenhausen, Geislitz, Lützelhausen und Hof Eich hat rund 9.786 Einwohner und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.

Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind durch gute Busverbindungen zu erreichen.

Über die A 66, die B 40 und die B 43 ist Linsengericht optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnstrecke Frankfurt/Linsengericht -Fulda - Bebra führt teilweise durch das Gemeindegebiet und mit dem Bahnhof in Gelnhausen besitzt Linsengericht einen günstigen Bahnanschluss.

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche (offen)

- Fliesen (EG)

- Parkettboden (DG)

- Fußbodenheizung

- zwei zusätzliche Kaminöfen

- Balkon (Fläche ca. 30m²)

- Kellerraum (Abstellraum EG)

- Carport und zusätzliche Stellplätze

- Gartenhäuschen

- Photovoltaikanlage/Solarzellen (Warmwasser)

- vollausgestattete Bäder in (EG + DG)

- die Immobilie wurde in 2016 + 2017 vollständig saniert

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen vor einem Besichtigungstermin bereit:

- Einkommensnachweise der letzten drei Monate

- Schufa-Verbraucherauskunft

- Personalausweis

- Mieterselbstauskunft

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

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